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省城限购政策规定

“我个人觉得,用社保来限制炒房还是有它的合理性,不太可能为我们这些外来个体户破例,所以想过限购这道门槛,办社保的路子行不通。尤其是对那些急着买房的人,还是开个税证明更现实,毕竟不是我们不交税,而是免了税。”刘先生说。

北京中翰联合税务师事务所合伙人王骏认为,限购政策初衷是限制外地炒房客。被税收减免政策覆盖的个体户、企业员工,虽然没交个税,但在济南生活、工作多年,为济南经济做出了贡献,希望在济南定居,属人之常情,不应该被限制。

但是王骏不以为然。“一部分个体户每个月都进行网上税务申报,如果属于被免税范围,就进行无税申报,所以是不是免税肯定有据可查。”像刘先生这种属于大市场统一管理的个体户,不单独进行网上税务申报,但地税部门有核定交税金额的职责,完全可以证明其是否属于免税范围。

与孙先生相比,急于买房的刘先生倒是愿意自己跑腿、自己掏钱,但一时还是没法突破限购门槛。刘先生说,他看中过几套房子,对方都要求短期内签约,但是他没有在济南办过社保,就算临时去办了社保也不能买房,因为限购政策要求,提供2年内在济南累计缴纳1年以上社会保险缴纳证明。“这样的话,我只能等到1年以后才能买房。”

“还有就是,有用人单位的职工,单位会给自己缴纳很大一部分费用,但我们都是小个体户,就算交社保,也是自己掏钱,积极性就更不高了。”孙先生说。

相关人士介绍,外地来济南的个体户办理社保分为两种情况:如果个体户没有雇工,则需自行到就业办或者人才中心等指定的社保代办机构办理;如果个体户雇用其他工人,则可作为一个单位或者公司缴纳,先去社保部门申报社保登记证,开立社保开户,再为自己或者雇工缴纳社保费用。“有单位的职工,单位就给跑了,但我们得自己办,程序也比较麻烦。”个体户孙先生说。

在王骏看来,享受免税政策丢了买房资格其实是各部门沟通衔接不畅造成的。“各个城市的限购政策几乎都是以建委打头发布的,可能一些部门对税务执行中的实际情况不太了解。各部门应该加强沟通,把这些特殊情况考虑进去,细化完善限购政策。”

另一位个体户周先生则遇到了另外一种情况。他在户籍地缴纳社保费用好几年,因为想在济南买房定居,开不出个税证明,便想了一个法子:将老家的社保关系转移到济南,“交过好几年了,应该不会被限购吧”。但是一问才知,外地的社保可以转入,但是不能算进济南的累计缴纳时间。

省城限购政策规定,外地户籍居民购房需要提供2年内在济南累计缴纳1年以上个税的证明或社会保险缴纳证明。没有个税证明的外来个体户,为啥不能办理社保避限购呢?对此,受访的个体户表示,买房时临时办社保,缴费年限也不够,“远水解不了近渴”。

济南市地税局槐荫分局的相关负责人此前接受采访时称,个体工商户实际营业额是由国税部门认定的,地税部门没法认定是否免税。

2021-03-24 02:13

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